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【视频】疫情影响合同未能履行 律师支招双方和

2020-04-08 10:28

东莞阳光网讯(全媒体记者 李江华 刘志斌)疫情期间,各行各业不同程度地受到影响,由此导致的纠纷矛盾也有所显现。纠纷双方应如何化解矛盾,共克时艰?

春节前,李先生通过房屋中介公司和房主张先生签订了房屋买卖合同,约定在今年的2月15日办理房产过户手续。但受疫情影响,卖方无法按时办理注销抵押以及房屋过户手续,买方这边也出现了资金问题。

房屋中介公司工作人员吴先生:“我们公司都推迟到3月1日上班,然后房产交易所那边是2月24日才上班,因为买方也没有上班,没办法收到供应商的一些货款,然后他就表示他有这个困难,要我们跟卖方沟通。”

律师苏崎:“对于买方而言,他有权拒绝支付第二笔购楼款,但如果房管所在2月24日之后正式对外进行服务了,而买方还是拒绝配合过户,那这个时候,买方的这个拒绝支付楼款的行为就应该构成违约了。”

在律师的法律指导下,中介公司与买卖双方沟通协商,就未能履行的合同达成一致。买卖双方互不追究对方违约责任,并在购房款的给付上做出了让步。

房屋中介公司:“卖方看到买方也有这个诚意,卖方也表示理解,就先收了买方一半,另外的给他延期了两个月。”

律师苏崎:“能够平息纠纷,更是谦让的一个表现,所以我们更需要的是人与人之间的宽容、包容、体谅。”

在另一宗商铺租赁合同纠纷中,当事人张先生和何女士之间就没那么愉快了。今年2月10日,按照合同约定,承租人何女士应向出租人张先生支付2月份的租金。但到了3月底,张先生都没有收到。

律师杨洁:“疫情结束这个概念就没有确定好,这个时间很宽泛,也没有一个确定的时间。”

律师杨洁:“而且现在全国都在复工复产,所以说她能够复产,其实对双方都是一个好的迹象,尽量不要去阻碍人家复工复产。”

但张先生也有自己的难处,当初购买商铺是申请的贷款,如今每个月的房贷和生活开销,很大一部分要由租金来支撑。律师建议张先生尽量和何女士协商解决问题,无论是减租或是延迟交租,都需要双方心平气和地沟通和面对。

律师杨洁:“最好还是大家能够充分体谅,在短时期内,大家都少那么一点点利益,其实我们就是一种休戚相关的关系,不是说此消彼长。”

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