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房子在婚前买还是婚后买好?新婚姻法告诉你

2020-07-01 08:19

搁在父母年代里,离婚是“稀有动物”,然而,在如今的社会里,离婚率却远远高于结婚率。离婚了,就避免不了离婚财产纠纷,尤其是关于房产的分割,毕竟在高房价的当今,房子是基本是最值钱的东西了。那么,问题来了?到底婚前购房和婚房买房到底哪个好?在房产分割上又有何不同呢?今天来分析一下。

在这里小编摘取重点来讲解,所以划重点来了:登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配;婚后房子的升值部分与配偶无关;分割房产时,要看不动产权证写的是谁的名字,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

在买房时,男方为了表诚意,往往会由男方那边出资买房,如果是男方父母是在婚前买房的,应当认定为对自己儿子的个人赠与。这主要涉及到的是“赠与”,根据我国法律规定,除非父母明确表示是赠与双方的,才算做共同财产。

上面说的是在婚前父母出资买房,那如果是在婚后父母出资买房的呢?若是婚后买房,男方父母为双方购置房屋出资的,那么应当认定为对夫妻双方的赠与,除非男方父母明确表示赠与男方的除外。

在这里小编需要提醒大家一点,因为房款主要是由男方来出,虽然女方有出装修款,但是房子的所属权最重要的还是哪方何时出资购买的,若碰到纠纷只能要求归还女方负责装修等费用。

在决定结婚之前,往往会有一个恋爱的过程中,双方恋爱期间,共同出资购置房产时,即使只登记在双方一人名下,但并不影响双方共同出资的协议效力。因此如果分手了,一方有权要求对方退还购房款。

对于恋爱期间买房的朋友,小编在这里也有些话想对你们说,此时需谨慎,如果真的是需要共同出资买房的话,一定要保留当初的出资凭证,双方要签订出资协议,以免日后麻烦。

以上就是本文的全部内容了。由上可见,还是婚前买房的比较好,这样往往会被视为自己的个人财产,在实际生活中,有些朋友还会碰到婚前男方已买房,婚后才办理产证这样的情况,这种就要分两种情况:如果男方全款买房,没有贷款,该房产不影响一方婚前财产的认定,婚后也不属于共同财产,如果购房时有贷款,婚后共同偿还,婚前男方出资算作婚前财产,婚后共同还贷部分算作夫妻共同财产。

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