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离婚后房产如何分配?了解《婚姻法》保护你的

2020-07-18 19:15

你可以用不到它,也可能一辈子都很幸福完全用不到这些知识,但不能不知道,多了解一点也没并有什么坏处不是吗?毕竟知识就是力量。

在现如今的社会现状下,离婚率是呈逐年上升趋势的,一直居高不下。所有人都肯定是希望可以幸福的生活一辈子,没有谁一开始结婚就想着离婚吧?但总有些意外的因素、突发的事情是我们无法控制无法预料到的。

所以,如果这些无法预料到的情况发生了,决定要离婚的时候,该如何保护自己的合法权利,就成了一件非常重要的事情。

夫妻离婚后除了孩子的抚养权之外,剩下最重要的一件事情当然就是财产分配了,而对于普通人来讲,财产中最重要的一项财产当然就是房产了。不管在任何地方,房产都是占到财产的大头,尤其是在上海这种一线城市,更是价值不菲。

当然,本篇文章只针对像我一样的广大普通群众,那种家里有矿、自己开公司的土豪们不在此文的分析范围内。

一、婚前由自己全额全款购买的房产,有独立产权并付清所有款项的,完全归自己所有,与配偶无关。除非发生意外因素产生法定继承,才会跟配偶发生关系,这是另外一个法律关系,在此不赘述。

二、婚前由自己出了首付款,剩余部分做了按揭贷款购买的房产,婚后还在由自己进行还贷的。不论以何种收入来进行还款的,都视为是夫妻共同还贷,因为婚后收入都是属于夫妻共同财产,哪怕是你用自己的工资或者是其它收入独子还款,也视为是夫妻共同还款。在婚姻存续期间,共同还款部分的一半份额是属于配偶的。

但有一种情况会例外,购房者与父母、与配偶签订相关协议,约定由购房者父母进行还贷款,可以不视为夫妻共同财产,但购房者不可以找理由将自己的收入超出赡养的合理范围转给父母进行还贷。这个情况比较复杂,需要具体问题具体分析,在司法实践中一般都是会提供多方收入证明、参考当地生活水平、赡养义务等等法律条款和原因来进行界定。

不过这个需要注意的是,购房者父母最好提前立好遗嘱,否则法定继承跟遗嘱继承中的指定赠予还是有很大区别的。

三、婚姻存续期间内不论以何种资金来源购买的房产,夫妻双方都各自拥50%份额。这个情况在司法实践中汇产生争议的很少,基本都是一半一半来划分的。

四、在婚姻存续期间内,由一方的父母出资购买的房屋,把房屋产权登记在自己子女名下的,视为出资父母和自己子女的个人财产,作为配偶是没有份额的。这种情况也是只有在发生法定继承时才会对该套房屋有份额。

五、在婚姻存续期间内,由夫妻双方的父母共同出资购买的房屋,不管产权登记在配偶任意一方谁的名下,都是按照父母出资份额来进行分配。各自拥有各自父母出资额度比例的份额。

六、婚姻存续期间内,配偶其中一方通过法定继承得来的房屋是属于夫妻共同财产的;但如果是通过遗嘱继承或者是指定赠予协议得到的房子,那么由于遗嘱或赠予协议中是指定了受赠人和继承人的,那么这时候继承或者受赠的房屋就是归继承人或者受赠人独自所有,与配偶无关。

基本上一般在婚姻诉讼中常见的情况大概就是这些情况,如果有暂时未想到的,以后再进行补充。

在实际的司法实践中,其实很多时候都是还有更复杂的情况,这种只能是根据实际情况具体问题具体分析。毕竟脑袋也不是搜索引擎,可以装的下或者分析到所有可能发生的情况。

希望本文能对大家有所帮助,能让你了解一点点法律小知识。同时也希望没有用得到的那一天。

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